主题：百亿房企市场份额升至五成，行业整合加速

2016年，品牌房企销售业绩再创新高，百亿房企扩容至131家，市场份额升至50%，且恒大、万科及碧桂园销售额超过3000亿元，开启了房企规模化发展的新时代。在良好销售业绩支持下，企业现金流充裕，拿地意愿强烈。

同时，2016年行业格局也在发生着深刻变化，一方面，在深化改革的大背景下，央企、国企加快整合重组；另一方面，房企资本融合进程加快，越来越多上市公司通过二级市场股权交易、项目收购等方式，进一步提升资本市场话语权与业务规模，房企间通过竞争、合作、融合不断演绎出一幕幕生动的场景。

2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。

预测2017年全国市场量价回调，新开工小幅下降， 增速放缓。根据中国指数研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降， 低速增长”的特点。

需求方面，2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计2017全年降幅将达到12.8%~14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。供应方面，鉴于一二线城市销售回落，新开工意愿不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3.0%以内。但预计2017年企业补仓意愿加强，拿地将有所增加，推动 增长，测算房地产 增速在2.5%~4.5%之间。价格方面，需求回调导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。

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